Mis on ühisrahastus ning kuidas see töötab?

Tagatisfond ja tagasiostugarantii Tagasiostugarantiiga platvormid: Juhul, kui mõni laen lähebki hapuks ning sa ei saa oodatud laenumakseid kätte, tegeleb portaal täielikult võla sissenõudmisega. Selle asemel ole kannatlik ja oota, kuni avaneb parem võimalus. Igal projektil on teatud rahastuseesmärk ehk summa, mida laenusoovija otsib parasjagu. Mõnel platvormil on veebipõhine isikutuvastus nagu näiteks Crowdestate’il. Siin on paar näidet minimaalsetest investeeringusummadest erinevates ühisrahastusplatvormides:  Mõnevõrra kõrgem minimaalne investeeringusumma on loodud ilmselt seetõttu, et platvormide kaudu rahastatavad summad on ka tunduvalt kõrgemad. Osad platvormid pakuvad seda ning nii on laenusumma tagasisaamine märksa kindlam. Seepärast tasubki valida platvormid, kus on tagatisfondi poliitika. See tähendab, et ei teki üüritulu, mistõttu väheneb ka investeeringu enda tulusus. Kui oled kõik seadistanud, suunab platvorm automaatselt sinu virtuaalkontol oleva raha sobivatesse laenutaotlustesse. Kui kardad “hapuks läinud” laene, vali kindlasti selline platvorm, kus on korralik tagatisfondi poliitika ja suurem garantii, et saad oma investeeringu tagasi. Kõigepealt tuleb avada konto ühisrahastusplatvormil – registreeruda tuleb kindlasti just investoriks. Ühisrahastusplatvormid vaatavad kõik laenusoovijad ja nende projektid ka üksipulgi üle – investoritele näidatakse ainult selliseid projekte, mis on juba läbinud portaali enda kontrolli. Kinnisvarahind erineb regiooniti ning on paraku väga reaalne, et objekti eest ei saa oodatud müügihinda, mistõttu väheneb objekti tulusus. Tagatisega laenates võib laenu seetõttu saada tunduvalt hõlpsamini. Ühisrahastusplatvormil näed erinevaid projekte, kuhu saaksid parasjagu raha suunata ning seejärel pead tegema vaid paar hiireklõpsu selleks, et oma raha investeerida mõnda projekti. Selle kõige põhjal luuakse laenusoovijale krediidiskoor, näiteks võidakse hinnata laenusoovijaid skooridega A, B ja C. Seega peab investeerimiseks olemas olema pisut suurem summa, kuid muidugi ei saa seda võrrelda nö ehtsate kinnisvarainvesteeringutega. Nendest olulisemad on alljärgnevad. See summa kogutakse kokku investorite poolt antud summadest ning kui rahastuseesmärk täidetakse, saabki laenusoovija summa kätte. Selle ühisrahastusversiooni korral on minimaalne võimalik investeeringu suurus pisut suurem kui tavalisel ühisrahastusel. Parim kinnisvara ühisrahastusplatvorm Eestiski tegutseb mitmeid ühisrahastusplatvorm, kus saab investeerida üksnes kinnisvaraprojektidesse või äriprojektidesse. Investeeri väikeseid summasid – nagu kõlab investeerimise kuldlause, siis ära pane kõiki oma mune ühte korvi. Tegemist on passiivse tuluga ehk tuluga, mis vaikselt koguneb ilma, et peaksid sellele ülemäära palju mõtlema, just nagu hoiuse puhul. EstateGuru näitel: nad hindavad krediidikõlbulikkust, äriplaani, tagatiseks oleva kinnisvara hindamisakti ja teevad kõike muud, mis aitab vältida olukorda, kus investor kaotaks oma raha. Pärast platvormil konto avamist pead tegema oma ühisrahastuskontole ülekande ehk tagama endale piisavalt rahalisi vahendeid investeerimise alustamiseks. Kõige suurem probleem seisneb platvormis endas. Näiteks võib kinnisvaraobjekt sattuda halbade üürnike osaliseks, kes ei tasu üüri, ei lahku kinnisvaraobjektilt, kahjustavad seda jne. Võrreldes tavaliste inimestelt-inimestele laenudega on tunduvalt suurem tõenäosus saada oma investeeringusumma tagasi, kui see on tagatud kinnisvaraga, mitte lihtsalt lubadusega laenu tasuda. Jällegi on kõik väga lihtne – vaata lihtsalt taotluseid, sisesta summa, mida soovid investeerida ning see ongi kõik. EstateGuru klienditeenindus on sõbralik ning ülekanded toimuvad kiirelt, ka isikutuvastus pole keeruline. Minimaalne investeeringusumma on kõrgem kui tavalisel ühisrahastusel. Kõige selle kooslusena on EstateGuru julgelt üks parimaid ühisrahastusplatvorme, mille kaudu hakata investeerima kinnisvarasse. Projektide suuruse tõttu ei pruugi alati investeering läbi minna, sest rahastuseesmärki ei saavutata. Vakantsusrisk ja üürniku risk Vakantsusrisk tähendab seda, et on võimalik sattuda olukorda, kus investeeritud objekti ei üürita välja ehk üürnikke pole.

Oivaline Tervislik Tort - 21. sajandi maiustus

. Paljud platvormid võtavad juba tulumaksu maha, seega sa ei pea ise deklareerimise pärast muretsema. Mis on ühisrahastus ning kuidas see töötab. Mitmed välismaised platvormid nagu Mintos või Viainvest pakuvad tagasiostugarantiid, mille põhimõte on lihtne: kui laen pole tagasi makstud teatud aja jooksul, ostab portaal investeeringu sinult tagasi, et saaksid oma investeeritud raha tagasi. Puudub kindel tulevik, st kui laen saab tasutud ja saad oma raha tagasi, pead otsima uusi jahimaid ehk uusi investeerimisvõimalusi. Mis on ühisrahastus ning kuidas see töötab. Mõtle alati, kas summa ja perioodi suhe tundub sulle loogiline. Ühisrahastus pole veel korralikult reguleeritud Eestis Riskid on väga suured – laenud kipuvad “hapuks” minema ehk sa ei pruugi oma investeeringut korralikult tagasi saada. Tänu lihtsale toimimispõhimõttele ja võrdlemisi laiale investeeringute valikule on ühisrahastusse investeerimine kiirelt muutunud üheks kõige populaarsemaks investeerimismeetodiks. Kuigi ühisrahastuse kaudu saab laenata raha, on selle teine oluline funktsioon pakkuda investeerimisvõimalust. Valikus on kinnisvarainvesteeringuid igast Baltikumi riigist, nii Eestist, Lätist kui Leedust, seega saad investeerida oma raha ka väljaspoole Eestit! Vaata siit lähemalt EstateGuru platvormi võimalusi!. Võimalus väga väikese vaevaga “panna oma käpp sisse” kinnisvaramaailma. Pärast seda hakatakse tegema summa tagasimakseid ning sina kui investor saad tulu makstavatest intressidest. Siinsamas selle lehe ülaosast leiad mõned taolised platvormid, kus pakutakse võimalust kinnisvarasse investeerida – võid valida ükskõik, millise neist ning edasine toiming on juba lihtne. Kuigi ühisrahastus on tõepoolest ülimalt mugav ja lihtne viis oma raha kasvatada, ei tähenda see, et sellega ei seonduks ükski risk.. Nii saad vähemalt natukenegi kindlamalt end tunda. Investeerimine on ülimalt lihtne ja ei nõua erilist oskust. Jälgi laenutaotluses oleva summa ja perioodi suhet. Muidugi on ühisrahastuse kaudu investeerides alati ka oht, et laenusumma saanud pool ei tasu saadud summat ning seega kaotad oma raha, kuna ei saa oodatud intressitulu. Ühisrahastusplatvormile saab konto teha igaüks ning seejärel on võimalik mugavalt laenata oma raha teistele ja teenida seejärel intressitulu.

InvesteerimisFestival 2019 Aftermovie | LHV InvesteerimisLava

.

Kinnisvara ühisrahastus: mis see on ning kuidas sellega.

. Asukoharisk Kinnisvarainvesteeringutega seonduv suurim risk on kaotada oma oodatavat tulu asukoha populaarsuse muutumise tõttu. Tavaliselt tuleb läbida ka kiire isikutuvastus, mis koosneb enamasti lihtsalt oma ID-kaardi koopia näitamisest. Üürniku risk on seotud üürnike ja nendega seotud vaidlustega. Krediidikontrolliga vaadatakse muidugi maksehäirete olemasolu, kulude-tulude suhet ja muud taolist, mida kontrollitakse iga tavapärase laenutaotluse korral. Sisuliselt töötab kinnisvarasse investeerimine ühisrahastuse kaudu täpselt samamoodi nagu tavaline ühisrahastus: platvormil tuleb avada konto ning seejärel saab paigutada oma raha erinevatesse projektidesse. Siinkohal tuleb mõista ka platvormi, sest isegi platvormil on vahel raske ette ennustada, kas laenusoovija on maksevõimeline või mitte. Näiteks saad valida, milline intressimäär on sulle vastuvõetav, millised laenuperioodid on sobivad ning millise krediidiskooriga inimestele soovid laenu anda ja millises summas. Ühisrahastus on tänaseks tuntud kui üks kõige lihtsamaid viise, kuidas alustada oma tulu kasvatamist passiivselt. Siiski on siinkohal väärt mainimist asjaolu, et laenu saamine on tagatiseta keerulisem, kuna investorid peavad veenduma, et saavad oma raha ka tagasi. Paraku tähendabki see, et mõned laenud lähevad hapuks. Nagu näed, on riske erinevaid ning nendega tuleb arvestada enne, kui hakkad oma raha kuhugi panustama. Paljud platvormid pakuvad sellist võimalust. Investeeringud on võrdlemisi lühiajalised. tagatiseta laen, mis tähendab, et ei pea oma varaga riskima.

Samas aga arvestades, et investeeringutele ei ole tule väga palju mõelda, on ühisrahastus suurepärane viis, kuidas lihtsa vaevaga lisaraha teenida. Isegi, kui laenutaotluste tegijad on läbinud kontrolli, ei tähenda see, et sa peaksid oma valvsuse kaotama ja investeerima igasse laenu. Samas on sul aga võimalik ka käsitsi investeerida, kui sa soovid rohkem käsi külge panna. laenud ilma konto väljavõtteta“, ei saa sa ka ühisrahastuses laenu ilma sissetulekut tõestamata. Kuigi kinnisvara ühisrahastus on suure tõenäosusega tunduvalt turvalisem kui tavaline ühisrahastus, siis ei ole seegi täiesti riskivaba. Ära kiirusta – kui hetkel ei ole ühtegi ahvatlevat investeerimisvõimalust, siis ära torma investeerima viletsamatesse laenudesse. Taoline ühisrahastus on küll tavaliselt tagatud hüpoteegiga, kuid kinnisvarainvesteeringutel endil on konkreetsed riskid. Võta laenu et laenu maksta SMS raha. Investeerimisvõimalusi on vähem. See kõik võib aga portaaliti erineda. EstateGuru on üks usaldusväärsemaid kinnisvara ühisrahastuse platvorme Eestimaine EstateGuru on aastate jooksul kasvanud üheks Euroopa suurimaks tegijaks kinnisvara ühisrahastuse osas. Alljärgnevalt räägime lähemalt, kuidas ühisrahastus toimib – kui sa pole veel ühisrahastusega kursis, on see siin sinu jaoks nagu väike teejuht. Kinnisvara ühisrahastus toimib täpselt samamoodi, ainsa erinevusega selles, millesse sa oma raha panustad. See raha läheb su virtuaalkontole ning seejärel saad sa juba valida, kuhu soovid oma raha suunata. Ühisrahastus ei ole kindlasti viis, kuidas kiiresti rikkaks saada. Kogu investeerimine toimub läbi  platvormil oleva investeerimiskonto. Kinnisvara ühisrahastuse riskid Pole olemas investeeringut, mis oleks riskivaba. Näiteks ühisrahastusplatvorm EstateGuru on öelnud, et nende jaoks sobib igasugune kinnisvaraga seonduv äritegevus, kuid nad soovivad, et projekti objektiks olev kinnisvara oleks ühtlasi laenu tagatis. See tähendab, et kinnisvarasse ühisrahastuse teel investeerimiseks pead kõigepealt valima välja ühe ühisrahastusplatvormi ja avama seal konto. Selle ühisrahastusliigi puhul on reeglina laenud alati tagatud hüpoteegiga, mis tähendab investorite jaoks suuremat turvatunnet. Projektid on tagatud hüpoteegiga, mistõttu on taolised investeeringud ka tibake turvalisemad kui tavalised ühisrahastuse investeeringud. Nagu nimigi vihjab, on sellise ühisrahastuse puhul laenusoovid seotud kinnisvaraga – tavaliselt tähendab kinnisvara ühisrahastus kinnisvaraprojektidesse või kinnisvaraga seotud ärilaenudesse investeerimist. Tagatis on ka üks kinnisvara ühisrahastuse tähtsamaid asjaolusid. Enamasti koosneb kogu protsess paarist sammust. Summad ei pruugi olla meeletult suured, kuid aja jooksul võib koguneda mitusada eurot lisatulu üsna hõlpsalt. Kinnisvararahastuse plussid ja miinused Igal investeeringul on omad head ja vead. Siin on paar kuldset reeglit, mida meeles pidada: Kui vähegi võimalik, investeeri kõrgema krediidiskooriga laenudesse. Teinekord võib viimase kuue kuu väljavõte näha välja laitmatu. Omaraha garanteerib investorile laenumaksed ka juhul, kui laenusaaja ei soorita makseid, mistõttu ei pea sa niivõrd muretsema oma raha käekäigu pärast. Siin on mõned olulisemad plussid ja miinused, mis on seotud kinnisvara ühisrahastusega: Tavaliselt turvalisem ja stabiilsem kui traditsiooniline ühisrahastus. Kui võimalik, investeeri tagatisega laenudesse. Võimalusel investeeri laenudesse, mis on kaitstud portaalipoolse tagasiostugarantiiga

Märkused